Demutstrasse 18

9000 St. Gallen

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Wohnen im Eigentumsstandard

Wir vermieten per September 2021 neun hochwertig ausgebaute Mietwohnungen im neu erstellten Mehrfamilienhaus an der Demutstrasse 18 in St. Gallen. Die Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundrisskonzept und bieten einen hohen Komfort. Die Mietwohnungen weisen folgende Vorzüge auf:

- hochwertige Miele-Küchengeräte (Induktionskochfeld, Kombisteamer, Backofen, Geschirrspüler)
- Wohn- und Schlafbereich mit Eichenparkettboden
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Multimediaanschluss in jedem Zimmer
- elektrische Lamellenstoren
- eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Kellerabteile mit Stromanschluss
- Personenaufzug vorhanden
- Trocknungsraum mit Secomaten zur gemeinsamen Nutzung im Untergeschoss

Bei Bedarf können Einstellplätze in der Tiefgarage für monatlich CHF 135.00 dazu gemietet werden.
 
Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche lediglich den Ausbaustandard darstellen und vom Mietobjekt abweichen können.
Lage

Lage

St. Georgen ist ein beliebtes im Süden gelegenes Quartier der Stadt St. Gallen.

Mit den schmucken, historischen Gebäuden strahlt das Quartier einen speziellen Charme aus. St. Georgen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Insbesondere die berühmten Dreiweihern, ein Naherhohlungsgebiet mit tollem Ausblick über die Stadt bis hin zum Bodensee, bietet den Anwohnern eine tolle Freizeitmöglichkeit. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten innerhalb des Quartiers bieten die Minigolfanlage, Tennis- und Spielplätze sowie der Skilift Beckenhalde. 

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen (Post St. Georgen und Kirche St. Georgen) befinden sich in einer Gehdistanz ca. 200 Metern von der Liegenschaft entfernt.

Das Quartier St. Georgen verfügt über einen Kindergarten und Schulen. Ebenfalls in St. Georgen befinden sich zwei Kindertagesstätten.

Ausbau

ALLGEMEIN
Abweichungen und Änderungen vom Baubeschrieb und der Planung bleiben vorbehalten. Das Gebäude wird im Minergie®-Standard erstellt.

FASSADEN UND WÄNDE
Fassadenmauerwerk in Backstein oder Stahlbeton, mit Aussendämmung, verputzt. Stahlbeton- oder Kalksandsteinmauerwerk bei Kellerinnenwänden. Wohnungsinnentrennwände in Mauerwerk oder Stahlbeton. Treppenhaus und Eingangsbereich in Sichtbeton.

TÜREN
Hauseingangstüre Holzwerkstoff mit Aluplan belegt. Seitenteil mit Glaseinsatz. Elektrische Entriegelung. Wohnungseingangstüren schall- und einbruchhemmend, 3-Punkt-Verriegelung.

ELEKTROINSTALLATIONEN
Übliche Licht- und Steckdoseninstallationen mit elektrischen Lamellenstoren, Lampenstellen und Multimediaverkabelung. Sitzplätze und Balkone mit Aussensteckdose.

HEIZSYSTEM / WARMWASSERAUFBEREITUNG
Wärmepumpeanlage mit Erdwärmesonden. Wärmeverteilung erfolgt mit Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitungsanlage. Einzelraumregulierung über elektrische Raumtemperaturfühler. Verbrauchserfassung pro Energiebezüger mittels zentraler Ablesung (Heizung, Warm- und Kaltwasser).

KÜCHE
Küchenfronten mit hochwertiger Kunstharzoberfläche. Vollauszug für Schubladen und Türen. Arbeitsplatte in Kunststein. Küchengeräte der Marke Miele:
Kochfeld Induktion, Backofen, Geschirrwaschmaschine, Dampfabzug, Kombisteamer und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach.

WÄNDE / DECKEN
Wände in den Wohnungen Abrieb, weiss gestrichen. Nasszellen mit grossformatigen Keramikplatten, raumhoch oder teilweise mit Abrieb weiss gestrichen. Decken in den Wohn-/ Schlafräumen, Reduits und Nasszellen mit Gipsglattanstrich, weiss gestrichen.

DACH
Geneigtes Dach mit Gauben, gedämmt, mit Kupferblech verkleidet. Photovoltaikanlagen integriert.
FENSTER
Kunststoff-Metall, 3-fach Isolierverglasung. Dämm- und Schallschutz-Werte gemäss bauphysikalischen Anforderungen. Mindestens ein Drehkippbeschlag in allen Wohn- und Schlafräumen. Fenstertüren auf Balkone und Sitzplätze.

SONNEN- UND SICHTSCHUTZ 
Lamellenstoren aus einbrennlackiertem Leichtmetall, Antrieb elektrisch. Gelenkarmmarkisen bei Balkonen, Handbetrieb mittels Kurbelstange. Neigungswinkel stufenlos einstellbar.

SCHWACHSTROMINSTALLATIONEN
Telefoninstallation in Multimediaverkabelung integriert. Sternförmige Installation ab Multimediaverteiler zu den Zimmern. Ein Anschluss pro Zimmer. TV Anschluss pro Wohnung. Sonnerieanlage mit Gegensprecheinrichtung und Türöffnerfunktion der Hauseingangstüre.

LÜFTUNG
Zu- und Abluft mittels kontrollierter Wohnungslüftung. Regulierbares Lüftungsgerät pro Wohnung. Küchenabluft mittels Umluft-Dampfabzug.

SANITÄRANLAGEN
Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren. Pro Wohnung Waschmaschine und Tumbler. Untergeschoss:
Umlufttrocknungsgeräte im Trockenraum inkl. Wäscheleinensystem.

BODENBELÄGE
Parkettböden kurzstab-Parkett Eiche mit Sockelleisten aus Holz in den Wohnräumen, Küche, Schlafzimmern und im Korridor. Grossformatige Keramikplatten in den Nasszellen und Reduit. Balkone und Sitzplätze mit Zementplatten, in Splitt verlegt. Schmutzschleusenteppich im Eingangsbereich. Treppenhaus, Podeste und Erschliessung mit Kunststeinplatten.

AUFZUG
Personenaufzug für ca. 8 Personen, ca. 630kg Nutzlast, behindertengerecht.

Angebot

Titel Wohnfläche Etage Mietzins exkl. Nk Mietzins inkl. Nk    
2.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 0.1)
Wohnfläche: 66 m², Etage: EG, Mietzins exkl. Nk: 1390.00, Mietzins inkl. Nk: 1550.00
66 m² EG 1390.00 1550.00   Verfügbar
2.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 1.1)
Wohnfläche: 74 m², Etage: 1. OG, Mietzins exkl. Nk: 1530.00, Mietzins inkl. Nk: 1710.00
74 m² 1. OG 1530.00 1710.00   Verfügbar
4.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 1.2)
Wohnfläche: 97 m², Etage: 1. OG, Mietzins exkl. Nk: 2050.00, Mietzins inkl. Nk: 2300.00
97 m² 1. OG 2050.00 2300.00   Verfügbar
2.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 2.1)
Wohnfläche: 74 m², Etage: 2. OG, Mietzins exkl. Nk: 1500.00, Mietzins inkl. Nk: 1680.00
74 m² 2. OG 1500.00 1680.00   Verfügbar
4.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 2.2)
Wohnfläche: 97 m², Etage: 2. OG, Mietzins exkl. Nk: 1950.00, Mietzins inkl. Nk: 2200.00
97 m² 2. OG 1950.00 2200.00   Verfügbar
3.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 3.1)
Wohnfläche: 86 m², Etage: 3. OG, Mietzins exkl. Nk: 1780.00, Mietzins inkl. Nk: 2000.00
86 m² 3. OG 1780.00 2000.00   Verfügbar
3.5 Zimmer-Wohnung (Nr. 3.2)
Wohnfläche: 86 m², Etage: 3. OG, Mietzins exkl. Nk: 1780.00, Mietzins inkl. Nk: 2000.00
86 m² 3. OG 1780.00 2000.00   Verfügbar
3.5 Zimmer-Dachwohnung (Nr. 4.1)
Wohnfläche: 84 m², Etage: DG, Mietzins exkl. Nk: 1780.00, Mietzins inkl. Nk: 1'980.00
84 m² DG 1780.00 1'980.00   Verfügbar
3.5 Zimmer-Dachwohnung (Nr. 4.2)
Wohnfläche: 86 m², Etage: DG, Mietzins exkl. Nk: 1780.00, Mietzins inkl. Nk: 1'980.00
86 m² DG 1780.00 1'980.00   Verfügbar

360°-Tour

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daniela Simeon

+41 58 360 30 14
daniela.simeon@livit.ch

Livit AG St. Gallen

St. Leonhardstrasse 7
9001 St. Gallen
+41 58 360 30 30
www.livit.ch

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